 Часто в объявлениях о продаже квартиры можно увидеть фразу «встречная сделка» или «альтернативная сделка». Так называют подход, когда люди одновременно продают один объект недвижимости и покупают другой. Рассказываем, чем такие сделки отличаются от обычных, что стоит учесть и как сервис [«Сделка» ](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_vstrechnaya-sdelka) от М2 поможет провести их быстро и безопасно.

Встречные сделки: как одновременно продать квартиру и купить новую

 Разбираемся, чем риелтор отличается от юриста и в каких ситуациях пригодится помощь каждого из профессионалов. А ещё как сервисы [«Сделка»](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu) и [«Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu) от М2 помогут вам купить недвижимость безопасно, быстро и удобно.


## Риелтор и юрист: в чём разница

Чтобы провести сделку с жильём, обычно приглашают стороннего специалиста — риелтора или юриста. Они помогают продать либо купить квартиру и снимают с клиентов часть хлопот. Разница — в списке их обязанностей:
* риелтор — посредник, который отвечает за переговоры с другой стороной, подбирает варианты и помогает организовать сделку;
* юрист по недвижимости — специалист, который проверяет документы, оценивает и минимизирует риски, гарантирует чистоту сделки.

Технически риелтор может подготовить типовой договор купли-продажи, а юрист — присутствовать на переговорах. Но полностью заменить друг друга они не могут. Если речь заходит о более сложных сделках, лучше обращаться к каждому за профильной услугой. Например, общение с продавцом недвижимости стоит доверить риелтору, а проверку юридической чистоты — юристу.

## Какие задачи решает риелтор

Чаще всего при покупке новой квартиры или дома клиенты обращаются к риелтору. Он помогает с подбором вариантов, организует показы, рассказывает о сильных и слабых сторонах объекта недвижимости. Его главные задачи — организация и ведение сделки. Вот что может входить в обязанности риелтора.

**Поиск объектов. **Клиент сообщает агенту по недвижимости, какое жильё хотел бы купить, а тот ищет подходящие варианты. Обычно риелтор может подобрать больше объектов, чем нашёл бы сам покупатель: у специалиста есть доступ к закрытым базам и договорённости с застройщиками.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/819b30c8031e76d21cb002815e64db1d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если риелтор работает на стороне продавца, он составляет и размещает объявления на сайтах поиска недвижимости. Например, вот объявление от агента о продаже квартиры в Москве
</Image>

**Организация показов.** Риелтор помогает договориться о просмотре интересующей квартиры в удобное покупателю время. Он же проводит экскурсию по жилью и подсвечивает его особенности, чтобы клиенту было проще сделать выбор.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/75a760318b2f3bbb2b760fee11ed0ca4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Некоторые риелторы также работают с онлайн-показами и демонстрируют объект по видеосвязи — например, если покупатель находится в другом городе
</Image>

**Консультации. **Риелтор ответит на любые вопросы, связанные с выбором и покупкой жилья. Например, расскажет о плюсах и минусах новостроек и вторички, если покупатель не определился, где хочет жить. Опытные агенты также ориентируются в законах и разбираются в вопросах налогообложения.

**Переговоры.** В сделке участвуют продавец и покупатель, а задача агента по недвижимости — помочь им прийти к решению, выгодному для обеих сторон. Риелтор берёт на себя большую часть общения: сам звонит, договаривается, узнаёт подробности и держит участников в курсе ситуации.

**Оформление договора. **Обычно риелтор отвечает за сбор и подготовку типовых документов. Например, составляет договор купли-продажи. А если клиент планирует [брать ипотеку](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya/), агент также помогает с её оформлением.

**Заключение сделки. **Риелтор может присутствовать при подписании договора и помогать покупателю зарегистрировать сделку в Росреестре.

<Notification>

Если собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке, воспользуйтесь [Сделкой от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu). Подготовим документы, зарегистрируем право собственности в Росреестре, безопасно проведём расчёты. Быстро и удобно.

</Notification>


## С чем поможет юрист по недвижимости

В отличие от риелтора, юрист не участвует в выборе жилья и переговорах со сторонами. У него другая задача — оформить сделку так, чтобы защитить клиента от рисков. Вот что может входить в обязанности юриста по недвижимости.

**Юридическая проверка. **Юрист проверяет, точно ли законна сделка, нет ли ошибок в документах или рисков, которые могут привести к потере квартиры. Он анализирует историю сделок с этим объектом, [проверяет его на обременения](https://m2.ru/media/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiri-posle-ipoteki/), аресты и долги.

**Рекомендации по документам. **Юрист не просто заполнит типовой шаблон, но и учтёт нюансы сделки. Например, посоветует вписать определённые условия в договор купли-продажи вторички, чтобы защитить себя от рисков.

*Мы [делились кейсом](https://m2.ru/media/article/kak-ya-pokupala-kvartiru-s-istoriei/), где продавцом была пожилая женщина. Юрист порекомендовал, чтобы продавец вслух зачитал договор на видео. В случае споров запись помогла бы доказать, что женщина продала квартиру сама и добровольно.*

**Судебные споры. **Если при покупке квартиры что-то пошло не так и стороны обратились в суд, юрист может отстоять права клиента и защитить от потери жилья. Например, доказать добросовестность покупателя и добровольность сделки, признать её действительной.

*Ещё один [случай из нашей практики](https://m2.ru/media/article/kak-sokhranit-nedvizhimost-kogda-delo-doshlo-do-suda/): компания продала семье таунхаус, купленный у застройщика, который потом обанкротился. Все его сделки могли признать недействительными, как и сделки следующих хозяев, но юристы М2 отстояли права клиента в суде.*

## Когда нужен юрист при покупке квартиры

Проверка жилья перед сделкой никогда не будет лишней. Но особенно важно обратиться к юристу при покупке жилья на вторичном рынке, когда есть риск просмотреть неочевидные проблемы. Вот в каких ситуациях помощь юриста точно необходима.

**Продавец — наследник жилья. **Покупка квартиры, которую продавец [получил в наследство](https://m2.ru/media/article/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/), часто бывает рискованной. Могут появиться другие потенциальные наследники и предъявить требования на недвижимость. Обратитесь к юристу, чтобы понять, насколько безопасна сделка.

**Сделка проводится по доверенности. **Если продавец не может присутствовать на сделке лично, он оформляет доверенность на близкого человека. Но иногда такую схему используют мошенники — продают чужую квартиру по ложной доверенности. Юрист поможет выявить обман и избежать незаконной сделки.

**Собственник жилья — несовершеннолетний. **Такое бывает, если квартиру покупали с использованием [материнского капитала](https://m2.ru/media/article/pravila-pokupki-i-prodazhi-kvartiri-s-matkapitalom/). Права несовершеннолетних собственников защищает опека — она требует, чтобы ребёнку выделили новую долю взамен проданной. В оформлении таких сделок есть тонкости, с которыми поможет справиться юрист.

<Notification>

Обратиться к одному юристу для проверки квартиры — хорошее решение. Ещё лучше — доверить вопрос целой команде юристов [с Защитой сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu).

</Notification>

**В квартире была перепланировка.** Изменения в объекте недвижимости [должны быть узаконены](https://m2.ru/media/article/kak-uzakonit-pereplanirovku/), и юрист сможет проверить, так ли это. Если перепланировка не зарегистрирована, специалист поймёт это и отговорит от покупки такого объекта. Иначе покупатель может получить штраф и обязательство переделывать квартиру за собственные деньги.

**Собственник пожилой или с инвалидностью. **Сделку может проводить только дееспособный человек, который отдаёт отчёт в своих действиях. Поставить под сомнение дееспособность проще, если продавец — пожилой человек или имеет инвалидность. Юрист сориентирует, [какие справки получить](https://m2.ru/media/article/zachem-nuzhny-spravki-iz-narkologii-i-psihdispansera/), чтобы подтвердить дееспособность продавца, и даст дополнительные рекомендации.

**В документах есть неясные детали. **Если продавец не может предоставить часть документов, покупатель сомневается в их подлинности или актуальности, условия договора странные — это повод обратиться к юристу. Он поможет разобраться, уточнит, как получить недостающие документы, и отыщет возможные ошибки.

Это не исчерпывающий список — помощь специалиста может понадобиться и в других ситуациях. Нужен ли юрист в конкретной ситуации — зависит от обстоятельств. Конечно, нанимать сразу двух специалистов дороже, чем одного только риелтора. Но если что-то кажется подозрительным, лучше всё же проверить квартиру.


## На что обратить внимание при выборе специалиста

Изучите репутацию риелтора или юриста: посмотрите отзывы других клиентов, а если это возможно, получите рекомендации от знакомых. 

Если ищете агента по недвижимости:
* проверьте, состоит ли он в Российской гильдии риелторов, — туда вносят только квалифицированных специалистов,
* узнайте больше об опыте агента и его специализации: одни лучше разбираются в новостройках, другие — в коммерческой недвижимости и т. д.,
* [выбирайте специалистов](https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-khoroshego-rieltora/), которые работают по договору и предоставляют полную отчётность о своих действиях.

Если ищете юриста:
* убедитесь, что у него есть профильное юридическое образование,
* проверьте опыт работы с недвижимостью — желательно, чтобы последняя сделка с его участием проходила не так давно,
* уточните, доводилось ли ему вести дела в суде,
* изучите, что входит в услугу проверки недвижимости.


## Краткие выводы

* Риелтор — специалист, который отвечает за подбор объекта, переговоры, показы и заключение сделки. Он берёт на себя общение и организационные вопросы.
* Юрист — специалист, который проверяет [юридическую чистоту](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki/) объекта недвижимости, анализирует риски и даёт рекомендации по составлению документов. Он же может проверить договор, составленный риелтором или застройщиком.
* Какой специалист понадобится, зависит от обстоятельств сделки. Безопаснее всего обращаться к обоим сразу, но это дороже.
* Помощь юриста крайне желательна, если вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего собственника, наследное жильё или объект с долгой историей собственности. А также квартиру с перепланировкой или неясными моментами в документации.
* При выборе специалиста ориентируйтесь на отзывы других клиентов. Проверьте, чтобы опыт был релевантным и недавним: законы и особенности сделок постоянно меняются.

Юрист или риелтор: какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью

Перед продажей квартиры стороны часто заключают предварительный договор купли-продажи, или ПДКП. Это соглашение, которое подтверждает: участники собираются заключить сделку на оговоренных условиях. Документ как бы резервирует жильё за покупателем. Но если что-то идёт не по плану — его можно отменить.

Рассказываем, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи, в каких ситуациях это может понадобиться и что для этого нужно.


## Как работает предварительный договор
В отличие от обычного договора, предварительный не нужно регистрировать в Росреестре. Документ составляют письменно [по той же форме](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/), что и основной договор. Если оформить его в ином виде, преддоговор не будет иметь юридической силы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3053155b67efb6d864ef587e76acc444.jpeg"
  imageSource="https://els24.com/docs/dogovor-kupli-prodazhi/531-obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/"
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Так может выглядеть отрывок из шаблона предварительного договора о купле-продаже дома
</Image>

Предварительный договор не обязывает продавца оформлять [переход права собственности](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/) на недвижимость, а покупателя — вносить оплату. Обязательство по нему другое: подписать основной договор в нужный срок. Также в ПДКП можно прописать дополнительные условия, например внесение аванса или [задатка](https://m2.ru/media/article/kak-vnesti-i-oformit-zadatok-za-kvartiru/). Тогда сторонам понадобится оформить отдельный документ, который фиксирует передачу предоплаты. 

Аванс или задаток обычно составляет от 1 до 10% от суммы сделки. Они не должны быть слишком большими: если предоплата составляет «существенную часть» от стоимости жилья, преддоговор [могут признать](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314779/102c330716d63d2bcea31ddf7ab856b22e6223ee/) полноценным договором купли-продажи. А значит, на его основании суд может принудить стороны выполнить свои обязанности — передать недвижимость в собственность или заплатить остаток суммы. Какой процент от стоимости жилья считается «существенной частью», законодательство не уточняет, а судьи трактуют это правило по-разному.

Чаще всего предварительный договор заключать не обязательно, а заверять его у нотариуса не нужно. Но есть два исключения — ситуации, когда преддоговор обязателен:

* **При покупке недвижимости в ипотеку.** В этом случае в договоре участвуют три стороны — продавец, покупатель и банк. Банк может потребовать [нотариально заверить](https://m2.ru/media/article/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok/) даже предварительный договор. Для этого понадобится обратиться к любому нотариусу и принести ему оригинал документа.

* **При сделке** [с участием несовершеннолетнего](https://m2.ru/media/article/kak-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-kotoroi-zhivut-deti/) или недееспособного. Такие сделки нужно согласовывать с опекой. Поэтому перед заключением основного договора подписывается предварительный, который необходимо отправить в органы опеки. Продавец по закону обязан обеспечить несовершеннолетнего жильём, например купить новую квартиру и выделить ребёнку долю. Поэтому иногда от семьи продавца требуется два предварительных договора — о продаже старой квартиры и покупке новой.

Предварительные договоры о купле-продаже доли всегда заверяют нотариально.

## Когда предварительный договор можно расторгнуть

Расторжение предварительного договора купли-продажи возможно только до его исполнения. Если стороны уже подписали основной документ и произошёл переход права собственности, предварительный договор считается исполненным. [Расторгнуть](https://m2.ru/media/article/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri/) основной договор купли-продажи тоже можно, но это сложнее.

Специальных условий для разрыва ПДКП при сделках с недвижимостью нет. Поэтому расторжение предварительного договора происходит по общим правилам. Возможны две ситуации: разрыв по соглашению сторон или в одностороннем порядке.


## Расторжение по соглашению сторон


Если обе стороны согласны отказаться от сделки, они могут в любой момент до исполнения ПДКП расторгнуть его. Для этого не нужны серьёзные причины, расторжение происходит по желанию сторон. 

Чтобы разорвать договор, понадобится составить соглашение о расторжении — его должны подписать все стороны сделки. В соглашении нужно указать:
* Ф. И. О. и паспортные данные сторон;
* сведения о предварительном договоре;
* действия, которые выполнят стороны после разрыва, — например, продавец вернёт аванс или задаток.

Если предварительный договор заверяли у нотариуса, понадобится заверить и соглашение о расторжении. ПДКП перестанет действовать с момента подписания основного договора.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bdc30fb1643c837b6b0424415e9dcaba.jpeg"
  imageSource="https://socprav.ru/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry"
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит шаблон соглашения о расторжении — в нём указано, в каком размере возвращать предоплату и с какого момента договор считается расторгнутым
</Image>


## Расторжение в одностороннем порядке

По общему правилу предварительный договор нельзя расторгнуть по желанию только одной из сторон. Это условие нужно, чтобы защитить участников сделки от внезапной смены планов у другой стороны. Но есть ситуации, когда расторгнуть договор всё-таки можно: через суд или при одностороннем отказе от выполнения.

**Односторонний отказ от выполнения. **Эта возможность есть у сторон в двух случаях:
* Если её прописали в предварительном договоре. В таком случае любая из сторон может прекратить действие договора по своему желанию. На практике подобное условие добавляют редко: сторонам невыгодно, чтобы второй участник мог в любой момент отказаться от сделки.
* Если одна из сторон при подписании полагалась на недостоверные сведения от второй стороны. Например, продавец сообщил покупателю, что у квартиры нет обременений, а уже после заключения предварительного договора выяснилось, что они есть. [По закону](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/52b8ddfd2dcdeea14164157401daf099e5e09adb/) покупатель будет вправе разорвать ПДКП в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором.

Чтобы расторгнуть договор, нужно отправить второй стороне уведомление о разрыве в письменной форме, как правило, заказным письмом.

**Расторжение через суд.** В остальных случаях, чтобы расторгнуть договор, нужны веские причины. А именно:

* существенные нарушения условий договора второй стороной — например, покупатель не внёс оговоренный аванс или продавец отказался подписывать основной ДКП;
* существенные изменения обстоятельств — например, срок сдачи строящегося жилья заметно затянулся.

Законодательство не даёт чёткого определения существенных нарушений — доказывать свою позицию понадобится в суде. Если тот посчитает аргументы убедительными, то может признать договор расторгнутым или обязать вторую сторону исполнить его условия.

Чтобы обратиться в суд за расторжением договора, понадобится:
* Сформулировать причину, по которой вы собираетесь разорвать договор. Например, вы обнаружили скрытые риски или поняли, что вторая сторона не соблюдает условия договора.
* Написать досудебную претензию — её можно составить в свободной форме, но она обязательно должна содержать Ф. И. О. участников, информацию о договоре, причину расторжения, дату и подпись. Если по ПДКП вносили аванс или задаток, нужно добавить к тексту претензии требование вернуть деньги.
* Отправить досудебную претензию второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении.
* Если от второй стороны не будет ответа в указанный вами срок или в течение 30 дней — обратиться в суд с исковым заявлением. Суд учтёт, что до иска вы пытались разрешить ситуацию сами.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7145e17b766ffb685ca494341c82f07e.jpeg"
  imageSource="https://socprav.ru/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry"
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так может выглядеть образец досудебной претензии или уведомления о планах расторгнуть договор
</Image>


## О чём стоит знать

* У предварительного договора есть срок действия. Его устанавливают стороны, а если он не оговорён, то документ будет действовать в течение года после подписания. Если за этот срок сделка так и не состоится и никто не обратится по этому поводу в суд, ПДКП потеряет юридическую силу и станет недействительным.
* Если в преддоговоре прописана предоплата, порядок её возврата зависит от статуса — задаток или аванс. Аванс возвращается покупателю в полном размере, какой бы ни была ситуация. Задаток не возвращают, если разрыв произошёл по вине покупателя, а если по вине продавца — возвращают в двойном размере. Если в договоре указаны другие условия, предоплата возвращается согласно им.
* В суд можно обратиться не только чтобы расторгнуть договор, но и чтобы принудить вторую сторону к его исполнению. Иногда это выгоднее, чем расторжение, например если с квартирой всё в порядке, но вторая сторона задерживает подписание основного договора.

## Краткие выводы

* Предварительный договор купли-продажи не обязывает участников вносить оплату или регистрировать право собственности, но подтверждает, что они планируют подписать основной договор.
* Преддоговор можно расторгнуть по соглашению сторон в любой момент до его исполнения — подписания основного ДКП.
* Чтобы расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке, нужно или прописать такую возможность в тексте документа, или доказать в суде, что вторая сторона серьёзно нарушила условия.
* Можно отказаться от исполнения условий договора, если окажется, что вторая сторона предоставила недостоверные сведения о сделке.

<Notification>

Чтобы предварительный договор не пришлось разрывать из-за неожиданно вскрывшихся рисков, проверьте квартиру и продавца заранее. Воспользуйтесь [Защитой сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-rastorgnut-predvaritelnii-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti) — специалисты дадут рекомендации по купле-продаже, а если обнаружатся скрытые риски, отстоят права клиента в суде.

</Notification>


## Список источников

* ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.
* ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору.
* ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
* ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах.
* Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».


 Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости

В 2024 году купить квартиру так же легко, как и продукты: оформить сделку можно онлайн.

Растёт и число онлайн-регистраций: за первые семь месяцев 2023 года в Москве принято 765 тысяч электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости. Это рекордный показатель — вдвое выше, чем в прошлом году.

Оформить покупку квартиры онлайн можно с обновлённым сервисом М2 — «Сделка». Рассказываем, как это сделать.
# 
## 
### Шаг 1. Зарегистрируйтесь

Если вы решили купить квартиру онлайн, перейдите на [сайт Сделки](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kupit-kvartiru-onlain) и зарегистрируйтесь. Для этого понадобится номер телефона или ВТБ ID.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8ae3b36d5a002fb19a2f8f7e296849b3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Выберите один из двух вариантов, затем подключите свой email

</Image>

После регистрации зайдите в личный кабинет и создайте черновик сделки. Укажите, что хотите приобрести недвижимость за собственные средства — без ипотеки. Пилотный запуск ипотечных сделок пока доступен только в Санкт-Петербурге, Карелии, Республике Коми и некоторых регионах: Архангельской, Новгородской, Вологодской, Мурманской, Ленинградской, Калининградской и Псковской областях. Остальным регионам он будет доступен с января 2024 года.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dd0367b41d61d0fca0d165063b69a595.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так выглядит процесс создания сделки в сервисе: всё расписано по шагам

</Image>

# 
## 
### Шаг 2. Выберите недвижимость

Дальнейшие шаги зависят от того, нашли ли вы уже идеальное жильё или ещё находитесь в поиске.

**Нужный дом или квартира уже найдены.** Например, вы нашли объявление в сервисе по поиску квартир или шли по улице и увидели вывеску о продаже дома. Эти объекты тоже можно купить онлайн через Сделку. Договоритесь с продавцом, обсудите условия и, если всё подходит, узнайте кадастровый номер и адрес недвижимости. Их нужно будет указать в процессе оформления сделки.

**Недвижимость ещё не найдена.** Тогда перейдите в [каталог М2](https://m2.ru/sankt-peterburg/nedvizhimost/kupit-kvartiru/?from=m2media_kupit-kvartiru-onlain), где представлен большой выбор жилья. Есть квартиры, дома, коттеджи — варианты на любой вкус. Укажите свои пожелания: площадь, этаж, ремонт, высоту потолков, наличие мебели, вид из окна во двор или на улицу, расстояние до метро. Отсортируйте варианты по важному для вас параметру: цене, площади или близости к метро. Смотрите расположение на карте — какая инфраструктура в этом районе, есть ли рядом парки, детские сады или любимые кофейни.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/32b8e7e3ccf0230545ca2eacb02a2afc.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

На сайте М2 большой выбор недвижимости: например, только в Петербурге и Ленинградской области — 65 тысяч вариантов

</Image>

# 
## 
### Шаг 3. Подключите электронные сервисы 
После того как вы выбрали подходящую недвижимость, М2 автоматически подключит три обязательных электронных сервиса:

**Электронная регистрация.** Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, нужно подать заявление в Росреестр — этим займётся М2. Специалисты оплатят госпошлину онлайн, выпустят электронную подпись, решат любые вопросы, если они возникнут. Мы проверим заявление перед подачей в Росреестр, чтобы исключить возможность ошибки. Вам не придётся ездить в МФЦ и стоять в очередях.

**Сервис безопасных расчётов.** С этим сервисом вы можете не беспокоиться о том, что деньги внезапно пропадут со счёта до заключения договора. Они защищены — продавец получит средства только после регистрации договора в Росреестре. Сервис подходит для любых сделок — с ипотекой и без.

**Подготовка договора купли-продажи.** С помощью этого сервиса вы забудете о бумажной рутине и сэкономите время. Юристы подготовят форму ДКП и учтут все дополнительные условия по сделке, вам останется только изучить документ.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9bf16dc3a1cf63ff713f03ca99beaef5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Берём всю бюрократию на себя и помогаем обезопасить расчёты

</Image>

Помимо обязательных сервисов, есть рекомендованный — **Защита сделки**. Проверим квартиру перед покупкой, чтобы свести все риски к минимуму. Если возникнут непредвиденные ситуации, отстоим ваши права в суде: мы выиграли 100% дел наших клиентов. Даём гарантию от 10 до 30 лет и безлимитные юридические консультации по любым вопросам.

# 
## 
### Шаг 4. Добавьте контактные данные и документы
После выбора сервисов заполните данные по участникам сделки — укажите контакты продавца и покупателя. Для оформления понадобятся:
*  паспорта и СНИЛС
*  правоустанавливающий документ
* банковские реквизиты продавца для перечисления денег

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f84e7f06a7a766059da59c1979c4ae3f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Контактные данные нужны для удобной коммуникации с менеджером и выставления счёта для оплаты услуг

</Image>

Метр квадратный подготовит полный пакет документов, который понадобится для заключения сделки. Например, договор купли-продажи, договор на аванс или задаток, акт приёма-передачи. Вам не нужно беспокоиться, что чего-то не хватает или что-то заполнено не так: мы позаботимся обо всех формальностях.

# 
## 
### Шаг 5. Отправьте заявку
Перед заключением сделки выберите офис и запишитесь на приём. Это единственный этап, на котором понадобится личное присутствие как продавца, так и покупателя. Укажите свои пожелания по дате и времени, после чего с вами свяжется менеджер, с которым договоритесь о фактическом времени и месте проведения сделки.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7177a8f7cf130f86341e678f804cde33.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Офис легко выбрать на карте: ищите отделение, которое находится ближе к вам

</Image>

После обработки заявки вам назначат персонального менеджера. С ним можно переписываться или созвониться, чтобы узнать, на каком этапе находится сделка, что нужно загрузить в личный кабинет, хватает ли набора документов. Есть также чат поддержки и сделки, который доступен для риелторов.

Этапы сделки видны и в личном кабинете. Например, там может быть указано, что документы находятся на проверке в Росреестре или ожидается перевод денег.

# 
## 
### Шаг 6. Совершите сделку
Для оформления сделки приезжайте в указанный филиал банка в удобную дату и время. Там стороны подпишут договор, и вы как покупатель перечислите деньги на специальный счёт в банке. После зачисления средств М2 отправит документы на регистрацию в Росреестр.

# 
## 
### Шаг 7. Пройдите регистрацию
После регистрации покупатель становится собственником, а сделка считается завершённой. М2 присылает новые правоустанавливающие документы покупателю, а продавец получает деньги переводом на счёт.

Чтобы защитить себя от всех рисков, приобретайте дополнительный сервис от М2 — *Защита сделки*. Это стопроцентная гарантия права собственности для покупателей, даже если возникнут скрытые риски. В противном случае *М2 вернёт 100% от стоимости объекта*, который потеряет клиент.

# 
## 
### Шаг 8. Радуйтесь — теперь у вас есть свой домик 🥳
Создавай уют, собирайте друзей на ужины, стройте семью. Желаем много счастливых моментов, связанных с этим домом.

# 
## 
### Если кратко:
* Сделка от М2 — простой и безопасный способ покупки жилья онлайн. Клиент получает сопровождение сделки — от составления договора до получения ключей от квартиры.
* Для начала зарегистрируйтесь на сервисе, получите доступ к личному кабинету и выберите подходящую недвижимость. 
* После выбора квартиры или дома подключите электронные сервисы — для регистрации, безопасных расчётов и составления договора купли-продажи.
* Следующий этап — запись в офис банка. В нужный день подойдите в удобный филиал и подпишите документы.
* После регистрации сделки человек, купивший квартиру, становится собственником. Он получает ключи, а продавец — оплату.